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天恒+恒基联合体24.25亿元斩获北京孙河最后一宗宅地

2019-09-1216:40:51来源:北京青年报-北青网

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9月12日,朝阳区孙河最后一宗宅地被天恒+恒基联合体以24.25亿元收入囊中,溢价率1.5%。至此,板块内规划的所有住宅用地已全部售出。

资料显示,本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡,西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地国有建设用地。该地块以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

该宗地块占地面积31917.242平方米,规划建筑面积47876平方米,地理位置位于朝阳区孙河黄康路北侧。规划设计指标要求该地块容积率R≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,出让年限居住70年,商业40年,办公50年。

宗地挂牌出让起始价为人民币23.89亿元,竞价阶梯为人民币1200万元整,竞买保证金为人民币48000万元。

该地块的出让并没有想象中的火爆,拍卖结果溢价率低,诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙:表示,该地块作为孙河最后一宗纯商品房用地,该宗地起始出让价为23.89亿元,其综合楼面价49900元/㎡,剔除公建公摊地价,纯住宅起始楼面价高达6.5万元/㎡左右,由恒基+天恒以24.25亿元摘得,溢价率仅为1.5%,值得注意的是,今年5月28日恒基刚取得孙河板块另一宗纯商品住房用地,成交楼面价6.95万/㎡。地块综合条件较之前恒基T地块略差。该宗地为F1住宅混合公建用地,而恒基地块为R2二类住宅用地,更加纯粹;容积率上,O地块容积率为1.5,恒基地块仅为1.1,同样做高端改善产品,也更有优势。该板块内豪宅林立,周边有龙湖原著、泰禾院子、懋源璟玺、中粮瑞府等众多品牌房企打造的中高端豪宅,加之6.5万元/㎡不菲的楼面价令不少房企望而却步,香港恒基联合天恒能否在成本和品质之间做好平衡在众豪宅中杀出重围,仍面临较大压力。

文/北京青年报记者朱开云

责任编辑:侯慧雪(EN081)

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