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长租公寓 缘何租金高却一房难求

2017-09-0810:20:11来源:北京青年报

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酒仙桥龙湖·冠寓的顶层可供租户办活动

随着存量房时代到来,政策鼓励加上租赁市场的巨大缺口,让“风口”、“蓝海”等字眼充斥着长租公寓市场。目前,市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种,其中集中式的长租公寓除了中介、互联网创业公司以外,由开发商自持的也越来越多。包括万科、龙湖、石榴等房企均已公布了自己的长租公寓产品。

但需要注意的是,长租公寓的租赁价格普遍高于周边同户型普通房源的价格,但即便如此,由于长租公寓带来的生活体验完全不同,加上可租赁房源总量较少,使得这种由开发商自持运营的长租公寓一经推出就一房难求。

租金

长租公寓租金价格接近写字楼

多年来,房地产市场重销售轻租赁的习惯,让房价与租金价格的背驰越来越大。有统计数据显示,去年北京二手房的房价涨幅是达到了63.1%,而租赁市场涨幅仅有8.4%,到了2017年,房价的涨幅更是比租金涨幅高出36%,租售价格的巨大落差,导致越来越多的人开始考虑租房。

恰逢此时,政府出台了一系列鼓励租赁的政策,就连开发商也积极投身到对于长租公寓的打造上,推出了多个自持的长租公寓项目。根据北京青年报记者的调查,这类长租公寓大多定位年轻群体,以白领或创业主为主,多位于交通便利的城区内,实际定价略高于周边普通租赁房源。

以万科为例,今年推出的泊寓劲松店,其周边精装修的一居室租金约为4500~7000元/月,而泊寓的租金价格定在3800元~6000元/月,另外会有10%的服务费。考虑到普通租赁房源的一居室多为60平方米大开间,而泊寓户型主打20-30平方米loft,长租公寓的实际租金价格仍略高于普通租房。

对于公寓租金如何定价,业内人士表示,定价一般是周边的主卧和独立开间之间的价格,公寓租金定价最大的困扰在于,租金定高了,市场难以接受;租金低了,成本很难收回。

上周,龙湖也在酒仙桥推出了旗下的长租公寓品牌冠寓,据北青报记者调研了解,酒仙桥冠寓共计有500余套可租赁房源,全部是带有独立卫生间的一居室,户型从20平方米到30平方米不等。根据冠寓工作人员的介绍,租金价格根据朝向和面积的不同,从4500元/套/月到6000元/套/月不等,最少租赁周期为三个月。

如此算下来,一套带有两个窗户的30平方米一居室,租金价格约为6000元,合计下来达到了6.66元/平方米/天。几乎相当于望京写字楼的租金价格。数据显示,包括望京、丰台科技园周边、丽泽商圈的写字楼租金为5至8元/平方米/天。

相比之下,普通租房的平均单价要少很多,例如酒仙桥周边的60平方米大一居,在中介挂牌的价格约为6500元/套/月,合计下来约为3.6元/平方米/天。

对此,有业内人士也认为,“长租公寓提供的精细化服务,如管家服务、免费健身房等等,都是需要成本的,而这些往往也都是白领租客所看重的。”同时,他认为,长租公寓的整体租金较同类出租房屋高并不难理解,因为其主要面对的是注重租住体验的年轻白领,他们有较强的租金承受能力。

责任编辑:杨红菊(EN047)

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